Sutera Nexen adalah proyek perumahan terbaru dari Alam Sutera Group yang dikembangkan di atas lahan seluas 35 hektar di Balaraja, Tangerang. Didesain khusus untuk generasi Nexenian yaitu keluarga muda dan profesional modern, kawasan ini hadir dengan 4 cluster eksklusif dan fasilitas premium yang lengkap. Artikel ini membahas harga rumah Sutera Nexen 2026 secara lengkap, mulai dari pricelist Cluster Byte dan Cluster Virtu, spesifikasi tiap tipe unit, metode pembayaran, hingga simulasi cicilan KPR terbaru.
Mengenal Sutera Nexen dan Developer Alam Sutera Group
Sutera Nexen dikembangkan oleh PT Alam Sutera Realty Tbk, perusahaan properti publik yang memulai perjalanannya pada tahun 1994 dengan membangun kawasan kota mandiri Alam Sutera seluas 800 hektar di Serpong. Hingga akhir tahun 2016, Alam Sutera telah meluncurkan 37 klaster hunian dan 2 gedung apartemen, menjadikannya salah satu developer paling berpengalaman dan terpercaya di Tangerang.
Pengalaman Alam Sutera Group selama lebih dari 30 tahun dalam mengembangkan kawasan hunian memberikan mereka expertise mendalam dalam memilih lokasi, mendesain cluster, dan mengelola operasional kawasan. Setiap proyek Alam Sutera dibangun dengan standar kualitas tinggi yang konsisten dan mempertimbangkan kebutuhan penghuni modern.
Posisi Sutera Nexen sangat strategis dari perspektif infrastruktur. Kawasan ini berada hanya 3 menit dari Exit Tol Balaraja Timur pada Tol Jakarta-Merak KM 35, memberikan akses cepat ke berbagai arah. Lokasi bersebelahan langsung dengan kawasan Suvarna Sutera yang sudah matang menambah kelengkapan fasilitas sekitar. Kawasan ini juga dekat dengan jalur future MRT Fase 3 Balaraja-Cikarang yang sedang dalam pengembangan, akan semakin meningkatkan aksesibilitas di masa depan.
Tol Serbaraja atau JORR 3 yang sedang dalam pengembangan juga akan melewati area ini, membuat Sutera Nexen semakin strategis sebagai investasi properti jangka panjang. Ketika infrastruktur besar ini selesai, nilai properti di kawasan ini akan mengalami apresiasi yang signifikan.
Cluster yang Tersedia di Sutera Nexen 2026
Sutera Nexen terdiri dari 4 cluster yang diluncurkan secara bertahap, memberikan variasi pilihan kepada calon pembeli. Strategi peluncuran bertahap ini memungkinkan developer untuk menyempurnakan design dan fasilitas berdasarkan feedback pembeli dari cluster sebelumnya.
Cluster Byte: Cluster Perdana Sutera Nexen
Cluster Byte adalah cluster pertama yang diperkenalkan pada November 2024 sebagai cluster perdana Sutera Nexen. Cluster ini dengan harga starting point Rp580 jutaan menjadi penanda keberhasilan positioning Sutera Nexen sebagai alternatif terjangkau dari Alam Sutera Group.
Cluster Byte mengusung konsep rumah 2 lantai dengan desain modern yang fungsional. Setiap unit didesain dengan mempertimbangkan efisiensi ruang dan kenyamanan penghuni. Desain 2 lantai memberikan privasi lebih baik dibanding single floor dan memungkinkan pembagian fungsi yang lebih jelas antara area pribadi dan area bersama.
Cluster Virtu: Peluncuran Terbaru 2026
Cluster Virtu diluncurkan pada pertengahan 2026 dengan harga mulai Rp670 jutaan dan menghadirkan pilihan tipe yang lebih beragam dibanding Cluster Byte. Ini menunjukkan komitmen Alam Sutera untuk terus berinovasi dan menyediakan pilihan yang sesuai dengan berbagai segmen pembeli.
Cluster Virtu hadir dengan penambahan fasilitas Community Hub yang berfungsi sebagai ruang interaksi sosial antar penghuni. Community Hub ini dirancang untuk menciptakan ikatan komunitas yang lebih kuat dan memberikan value tambahan bagi penghuni. Fasilitas ini bukan hanya tempat berkumpul, tetapi juga ruang untuk berbagi ide, berdiskusi, dan membangun networking antar neighbor.
Konsep Nexenian yang ditawarkan di Sutera Nexen adalah untuk generasi muda dan profesional modern yang menghargai kualitas, lokasi strategis, dan community. Cluster Virtu lebih mencerminkan konsep ini dibanding Cluster Byte dengan fasilitas yang lebih lengkap.
Pricelist Cluster Byte: Harga Mulai Rp580 Jutaan
Cluster Byte menawarkan 3 tipe unit dengan variasi ukuran dan harga untuk mengakomodasi berbagai segmen pembeli. Setiap tipe dirancang dengan cermat untuk memberikan nilai optimal.
Tipe Kilo: Entry-Level Termurah
Tipe Kilo adalah unit paling terjangkau di Cluster Byte dengan harga mulai dari Rp580 jutaan. Unit ini memiliki dimensi 6×12 meter dengan luas tanah 72 meter persegi dan luas bangunan 60 meter persegi. Dilengkapi 2 kamar tidur dan 2 kamar mandi, unit ini cocok untuk pasangan muda atau keluarga kecil yang baru membeli rumah pertama kali.
Meski compact, desain Tipe Kilo sangat efisien dengan flow ruang yang baik. Setiap ruangan memiliki fungsi jelas tanpa ada wasted space. Ventilasi silang dan pencahayaan alami dimaksimalkan untuk kenyamanan penghuni.
Tipe Mega: Mid-Range Terjangkau
Tipe Mega menawarkan upgrade natural dari Tipe Kilo dengan harga mulai dari Rp700 jutaan. Dimensi 6×14 meter memberikan luas tanah 84 meter persegi dan luas bangunan 74 meter persegi, memberikan ruang yang lebih lega. Dilengkapi 3 kamar tidur dan 3 kamar mandi, unit ini ideal untuk keluarga yang sudah berkembang atau yang membutuhkan ruang kerja tambahan di rumah.
Penambahan 1 kamar tidur dari Tipe Kilo membuat Tipe Mega sangat menarik bagi keluarga muda yang merencanakan memiliki anak atau yang sudah memiliki anak.
Tipe Giga: Premium dengan Ruang Maksimal
Tipe Giga adalah unit terbesar di Cluster Byte dengan harga mulai dari Rp900 jutaan. Dimensi 7×14 meter memberikan luas tanah 98 meter persegi dan luas bangunan 95 meter persegi. Dilengkapi 3 plus 1 kamar tidur dan 3 plus 1 kamar mandi dengan 2 carport, unit ini adalah pilihan premium untuk keluarga besar atau investor yang menginginkan ruang maksimal.
Penambahan kamar tidur plus dan kamar mandi plus memberikan fleksibilitas penggunaan ruang ekstra untuk home office, studio, atau kamar tamu yang nyaman. Dengan 2 carport, unit ini sangat praktis untuk keluarga dengan 2 kendaraan atau lebih.
Semua unit di Cluster Byte dilengkapi sertifikat SHM dan dibangun dengan standar konstruksi Alam Sutera Group yang telah teruji.
Pricelist Cluster Virtu: Harga Mulai Rp670 Jutaan
Cluster Virtu hadir sebagai penyempurnaan dari Cluster Byte dengan desain yang lebih matang dan harga yang telah disesuaikan dengan perkembangan pasar 2026. Cluster ini menawarkan 3 tipe unit dengan variasi yang lebih menarik.
Tipe Pixel: Entry-Level Virtu
Tipe Pixel adalah unit termurah di Cluster Virtu dengan harga mulai dari Rp670 jutaan. Dimensi 6×12 meter dengan luas tanah 72 meter persegi dan luas bangunan 60 meter persegi. Dilengkapi 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi, unit ini cocok untuk first buyer yang ingin rumah 2 lantai berkualitas developer besar dengan harga di bawah Rp700 juta.
Tipe Pixel menjadi pilihan yang sangat menarik bagi yang ingin masuk ke Sutera Nexen dengan harga yang lebih terjangkau dari Cluster Byte. Lokasi yang dipilih di Cluster Virtu juga strategis dengan akses langsung ke berbagai fasilitas kawasan.
Tipe Voxel: Mid-Range dengan Balance Sempurna
Tipe Voxel dengan harga mulai dari Rp850 jutaan menawarkan dimensi 6×14 meter dengan luas tanah 84 meter persegi dan luas bangunan 74 meter persegi. Dilengkapi 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi, unit ini memberikan balance sempurna antara harga dan ruang untuk keluarga berkembang.
Tipe Voxel adalah pilihan yang paling populer karena memberikan value terbaik untuk budget. Ruang yang cukup untuk keluarga dengan anak, harga yang masih reasonable, dan kualitas Alam Sutera Group yang terjamin.
Tipe Texel: Premium dengan 2 Carport
Tipe Texel adalah unit terbesar dan termahal di Cluster Virtu dengan harga mulai dari Rp1,08 miliar. Dimensi 7×14 meter dengan luas tanah 98 meter persegi dan luas bangunan 97 meter persegi. Dilengkapi 3 plus 1 kamar tidur dan 3 plus 1 kamar mandi dengan 2 carport, unit ini adalah pilihan upgrade yang kompetitif.
Meski harganya lebih tinggi, Tipe Texel memberikan nilai yang signifikan dengan ruang ekstra dan kemudahan parkir 2 kendaraan. Untuk investor atau keluarga besar, tipe ini adalah pilihan yang sangat strategic.
Pendaftaran NUP atau Nota Unilateral Pembelian untuk Cluster Virtu dibuka mulai 16 Mei 2026 dengan biaya NUP Rp5 juta per unit. Biaya NUP ini akan dikurangkan dari harga unit saat pembeli melakukan reserved atau pembelian formal.
Metode Pembayaran yang Fleksibel dan Simulasi KPR
Sutera Nexen menawarkan 4 skema pembayaran yang fleksibel untuk mengakomodasi berbagai kondisi finansial calon pembeli. Fleksibilitas ini menunjukkan komitmen Alam Sutera untuk membuat hunian premium mereka accessible bagi berbagai segmen pembeli.
Skema Tunai Keras
Pembayaran tunai keras adalah pembayaran penuh dalam waktu singkat, biasanya 3 bulan setelah pembelian. Skema ini cocok untuk pembeli yang memiliki likuiditas tinggi dan ingin menghindari bunga KPR. Pembeli yang menggunakan skema ini biasanya mendapatkan diskon harga yang lebih baik sebagai insentif dari developer.
Skema Tunai Bertahap
Tunai bertahap dengan cicilan hingga 20 kali memungkinkan pembeli membayar tanpa melalui bank. Skema ini cocok untuk yang tidak ingin proses KPR yang panjang atau yang tidak memenuhi syarat KPR. Cicilan bulanan disesuaikan dengan kemampuan pembeli dan biasanya lebih rendah dari cicilan KPR karena tidak ada bunga bank.
Skema KPR Express DP 10%
KPR Express dengan downpayment 10 persen adalah skema yang paling populer. DP 10 persen berarti pembeli hanya perlu menyiapkan uang tunai 10 persen dari harga unit. Sisanya 90 persen dibiayai oleh bank dengan sistem KPR reguler.
Skema KPR Reguler DP 10% Cicil 12 Kali
KPR reguler dengan DP 10 persen dan cicilan DP sebanyak 12 kali memberikan fleksibilitas maksimal kepada pembeli. Pembeli dapat membayar DP melalui cicilan selama 12 bulan, baru kemudian cicilan KPR pokok dimulai.
Bank Rekanan dan Bunga Kompetitif
Untuk pembelian via KPR, Sutera Nexen telah bekerja sama dengan BCA sebagai bank rekanan utama. BCA menawarkan bunga yang sangat kompetitif untuk properti di Sutera Nexen, mencerminkan kepercayaan bank terhadap developer dan proyek.
Dengan angsuran mulai dari Rp2,8 juta per bulan untuk tipe termurah, cicilan KPR Sutera Nexen sangat terjangkau untuk kalangan profesional muda dan keluarga menengah.
Ilustrasi Simulasi KPR untuk Tipe Kilo/Pixel
Mari kita lihat contoh konkret untuk pembeli yang ingin membeli Tipe Kilo atau Pixel dengan harga Rp600 juta. Dengan menggunakan KPR dengan DP 10 persen, downpayment yang diperlukan adalah Rp60 juta. Pokok KPR yang akan dibiayai bank adalah Rp540 juta.
Dengan tenor 30 tahun dan asumsi bunga BCA sekitar 3,5 persen per tahun, estimasi cicilan bulanan adalah sekitar Rp2,8 juta per bulan. Angka ini sangat terjangkau untuk pekerja salaried atau profesional muda dengan penghasilan minimal Rp8 hingga Rp10 juta per bulan.
Jika dibandingkan dengan menyewa apartemen atau rumah yang serupa, cicilan KPR ini bahkan lebih murah atau sama saja. Bedanya, dengan KPR Anda memiliki aset yang terus bertambah nilainya, sementara dengan menyewa, uang habis tanpa menghasilkan aset.
Fasilitas Kawasan yang Lengkap dan Premium
Setiap penghuni Sutera Nexen mendapatkan akses ke fasilitas kawasan premium yang sangat lengkap. Swimming pool atau kolam renang eksklusif penghuni adalah fasilitas utama untuk rekreasi keluarga di hari libur. Gym center dilengkapi dengan peralatan modern untuk penghuni yang peduli kebugaran.
Communal space atau ruang bersama disediakan untuk berbagai aktivitas dan gathering komunitas. Lapangan basket cocok untuk olahraga basketnya para penghuni. Lapangan badminton tersedia untuk pecinta badminton. Club house adalah fasilitas utama dengan berbagai fungsi termasuk untuk acara komunitas, meeting, atau reception.
Cluster Virtu juga menghadirkan community hub yang lebih modern sebagai ruang berkumpul dan bersosialisasi khusus. Ini adalah fasilitas value-added yang membedakan Cluster Virtu dengan Cluster Byte.
Sistem keamanan dengan one gate dan CCTV 24 jam memastikan keamanan penghuni sepanjang waktu. One gate system membuat kontrol akses lebih mudah dan keamanan lebih terjaga. Semua fasilitas ini tersedia dalam satu kawasan terintegrasi seluas 35 hektar, menciptakan ekosistem hunian yang lengkap dan nyaman.
Investasi Properti Cerdas di Sutera Nexen
Dengan harga mulai Rp580 jutaan untuk Cluster Byte dan Rp670 jutaan untuk Cluster Virtu, Sutera Nexen menjadi salah satu pilihan rumah 2 lantai paling kompetitif di Tangerang dari developer sekelas Alam Sutera Group. Kombinasi lokasi strategis dekat tol, future MRT, dan fasilitas kawasan premium menjadikannya investasi yang menjanjikan untuk jangka panjang.
Lokasi yang strategis dengan akses mudah ke berbagai arah, akses tol yang dekat, dan infrastruktur yang terus berkembang membuat Sutera Nexen semakin menarik dari tahun ke tahun. Proyeksi apresiasi nilai properti di sini sangat positif mengingat perkembangan infrastruktur besar yang sedang berlangsung di sekitar kawasan.
Untuk investor muda atau keluarga yang mencari hunian berkualitas dengan harga kompetitif, Sutera Nexen adalah pilihan yang sangat tepat.
Hubungi Kami untuk Informasi Terbaru Harga Sutera Nexen 2026
Ingin tahu harga terbaru dan ketersediaan unit Sutera Nexen 2026? Hubungi tim marketing kami sekarang untuk mendapatkan simulasi KPR gratis yang akurat dan info promo terkini yang mungkin tersedia. Kunjungi sutera-nexen.id atau klik tombol WhatsApp di bawah ini.
Tim profesional kami siap membantu Anda 24 jam, menjawab setiap pertanyaan detail tentang harga, tipe unit, metode pembayaran, dan proses pembelian. Jangan lewatkan kesempatan emas untuk memasuki Sutera Nexen saat harga masih kompetitif sebelum apresiasi nilai yang signifikan terjadi di masa depan.
Ingin tahu harga terbaru dan simulasi cicilan yang cocok untuk kondisi finansial Anda?
Hubungi langsung tim kami di 0811-2829-700 untuk konsultasi gratis tanpa komitmen!